Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Квартирный ряд, 26 ноября 2010 г.

Нет риска – нет иска

651 просмотр

Ипотека после кризиса изменилась. Получить сегодня кредит стало гораздо сложнее. Отбор заемщиков банками проводится более тщательно. А вот сумма первоначального взноса опять стала уменьшаться с 30% до 20. Идут разговоры даже о 10%. Не приведет ли это снова к увеличению числа заемщиков, которые не смогут выплачивать по кредитам? Этот вопрос задаю заместителю председателя комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков Сергею Гандзюку.

– Первоначальный взнос в 10% будет введен тогда, когда начнет работать система страхования. Пока прецедента нет, так как страховая компания при АИЖК создана совсем недавно. И пока не станет ясно, какие риски закрывает это страхование, вряд ли банки откажутся от требования первоначального взноса в размере 30%.

– Сейчас при получении ипотечного кредита обязательным является только страхование недвижимости как залога. От протечек, от пожаров и т. д. Но заемщик беззащитен от претензий третьих лиц.

– Титульное страхование отвечает интересам самого заемщика. К примеру, квартира получена по наследству и выставлена на продажу. И заемщик заявляет о своем желании купить именно эту квартиру. А со дня смерти владельца квартиры прошло всего лишь два месяца. Допустим, что спустя какое-то время наследники начнут оспаривать сделку по купле-продаже квартиры. Что тогда?

– Надо было застраховать титул.

– Вот именно. Мы так и говорим заемщику. Если хотите покупать именно эту квартиру, то покупайте, но нужно застраховать титул, что отвечает интересам и банка, и клиента. Логика такова: деньги, полученные клиентом на покупку квартиры, принадлежат банку, а погашать кредит придется заемщику, даже в случае если он лишится права на эту квартиру. Поэтому в интересах заемщика застраховать титул. И клиенты на это идут.

Страхование – это выгодно

– Насколько я помню, раньше страхование титула было обязательным. Почему его перевели в разряд необязательных?

– Процент оспариваемых сделок в первые годы после начала приватизации был очень высок. И главным образом из-за того, что в документы по приватизации «забывали» включать детей. После 1998 года, когда прошли сроки исковой давности, этот риск был снят, и титульное страхование стало необязательным.

– Хотя риски судебных тяжб с наследниками или обиженными родственниками всегда имеются.

– Безусловно. Тем более что банки не требуют страховать титул на весь период выплаты кредита. Достаточно застраховать титул на срок исковой давности – на 3 года, а далее уже по желанию. Таким образом, расширяется перечень квартир, которые могут служить предметом ипотеки. Важно подчеркнуть, что банки не требуют страхования титула в свою пользу, а исключительно в пользу покупателя.

– Насколько необходимо страхование жизни заемщика?

– Полагаю, что с отменой обязательного страхования жизни семьи клиентов лишились права на компенсацию в случае потери кормильца. Когда клиент страхует свою жизнь, то рассчитывает, что в случае его смерти семью не выселят из занимаемой квартиры. В противном случае семья может оказаться на улице. Подавляющее большинство наших заемщиков (примерно 95%) продолжают страховать свою жизнь.
Хотелось бы отметить, что АИЖК приняло мудрое и обоснованное решение, по которому при отсутствии страхования жизни процентная ставка по кредиту возрастает на 1% . Если клиент застраховался, то он получает защиту. И хорошо, если люди это понимают и оформляют эту, на первый взгляд, не обязательную страховку.
***
Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
(с сокращениями)

В материале упоминаются: Компании, организации: АИЖК, СК 262

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »